7186 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 614,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 117 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595106862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9437
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
94068595106862600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6357, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-29 · 451 m · Vendu 444 000 $ (4 664 $/m²) 95,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 410 562 $ Poids 88 % |
| 2 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 543 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 394 747 $ Poids 77 % |
| 3 | 1031, rue du Chrome, Saguenay 2026-04-01 · 689 m · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 059 $ Poids 76 % |
| 4 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 678 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 457 403 $ Poids 72 % |
| 5 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 706 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 377 $ Poids 71 % |
| 6 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 969 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 107 $ Poids 65 % |
| 7 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 549 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 364 769 $ Poids 62 % |
| 8 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 622 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 277 $ Poids 60 % |
| 9 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 656 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 504 $ Poids 59 % |
| 10 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2025-10-30 · 706 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 376 $ Poids 59 % |
| 11 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 471 884 $ Poids 58 % |
| 12 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 663 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 444 658 $ Poids 58 % |