109 Rue CASCADES · Saguenay
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 162,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 759,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 255 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595179662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9488
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
94068595179662100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
366 525 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 749 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 427 353 $ Poids 67 % |
| 2 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 313 299 $ Poids 51 % |
| 3 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 836 $ Poids 44 % |
| 4 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 845 $ Poids 37 % |
| 5 | 6101, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 618 m · Vendu 240 000 $ (1 914 $/m²) 125,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 789 $ Poids 36 % |
| 6 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 399 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +63 926 $ · Ajust. âge +5 446 $ | 436 999 $ Poids 31 % |
| 7 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 168 896 $ Poids 26 % |
| 8 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 994 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 130 $ Poids 16 % |
| 9 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 307 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +81 920 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 595 048 $ Poids 10 % |
| 10 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 583 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 524 866 $ Poids 8 % |
| 11 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 691 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 925 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 611 455 $ Poids 7 % |
| 12 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 717 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 500 $ Poids 7 % |