120 Rue CASCADES · Saguenay
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 133,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 031,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,3 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 244 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595189490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9497
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
94068595189490700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
366 525 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6101, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 628 m · Vendu 240 000 $ (1 914 $/m²) 125,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 560 $ Poids 79 % |
| 2 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 455 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +29 044 $ | 416 121 $ Poids 76 % |
| 3 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 756 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 391 761 $ Poids 59 % |
| 4 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 979 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 457 826 $ Poids 48 % |
| 5 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −11 789 $ | 155 790 $ Poids 37 % |
| 6 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 232 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 536 533 $ Poids 26 % |
| 7 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 260 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 675 $ Poids 23 % |
| 8 | 1030, rue du Seigle, Saguenay 2024-06-27 · 853 m · Vendu 359 000 $ (3 208 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 438 476 $ Poids 14 % |
| 9 | 1121, rue du Boulevard, Saguenay 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 380 749 $ (3 565 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +47 237 $ · Ajust. âge −32 364 $ | 471 312 $ Poids 10 % |
| 10 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 095 $ Poids 8 % |