6359 Rue ALUMINIUM · Saguenay
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 138 m² · constr. 2024 · terrain 1 304,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 379 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595202631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70543
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
94068595202631000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 711 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +14 147 $ | 184 441 $ Poids 75 % |
| 2 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 509 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 430 468 $ Poids 67 % |
| 3 | 6101, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 830 m · Vendu 240 000 $ (1 914 $/m²) 125,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 057 $ Poids 64 % |
| 4 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 911 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 397 432 $ Poids 60 % |
| 5 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 801 m · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 545 237 $ Poids 56 % |
| 6 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 000 $ Poids 32 % |
| 7 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 765 $ Poids 22 % |
| 8 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 778 $ Poids 16 % |
| 9 | 1030, rue du Seigle, Saguenay 2024-06-27 · 403 m · Vendu 359 000 $ (3 208 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +41 867 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 503 455 $ Poids 15 % |
| 10 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 622 976 $ Poids 15 % |
| 11 | 5953, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (727 $/m²) 137,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 145 $ Poids 12 % |
| 12 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 036 $ Poids 11 % |