953 Rue NICKEL · Saguenay
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 81,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 217,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 234 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595221047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69466
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
94068595221047300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 11 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 365 316 $ Poids 99 % |
| 2 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 163 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 420 423 $ Poids 98 % |
| 3 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 135 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 364 823 $ Poids 98 % |
| 4 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 206 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 449 732 $ Poids 97 % |
| 5 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 336 m · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 408 700 $ Poids 94 % |
| 6 | 1104, rue du Boulevard, Saguenay 2026-07-06 · 422 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 711 $ Poids 90 % |
| 7 | 6236, rue Lapointe, Saguenay 2026-08-07 · 324 m · Vendu 344 000 $ (4 491 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 390 301 $ Poids 89 % |
| 8 | 6286, rue Lapointe, Saguenay 2026-04-22 · 209 m · Vendu 225 000 $ (2 926 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 949 $ Poids 88 % |
| 9 | 949, rue de la Moisson, Saguenay 2026-06-25 · 479 m · Vendu 329 000 $ (4 223 $/m²) 77,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 358 045 $ Poids 86 % |
| 10 | 1079, rue du Seigle, Saguenay 2026-06-19 · 554 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 451 579 $ Poids 85 % |
| 11 | 1006, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-15 · 188 m · Vendu 477 500 $ (5 341 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 465 879 $ Poids 85 % |
| 12 | 1024, rue du Nickel, Saguenay 2026-06-30 · 222 m · Vendu 490 000 $ (5 481 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 482 975 $ Poids 84 % |