6323 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 128,2 m² · constr. 1980 · terrain 540,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 189 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595221772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9575
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
94068595221772900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 332 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +9 076 $ | 388 464 $ Poids 87 % |
| 2 | 6101, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 690 m · Vendu 240 000 $ (1 914 $/m²) 125,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 679 $ Poids 80 % |
| 3 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 893 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 148 915 $ Poids 62 % |
| 4 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 426 957 $ Poids 48 % |
| 5 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 792 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 385 608 $ Poids 47 % |
| 6 | 6335, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-14 · 102 m · Vendu 245 000 $ (2 331 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 328 292 $ Poids 25 % |
| 7 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 876 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 308 077 $ Poids 23 % |
| 8 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 798 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 526 417 $ Poids 22 % |
| 9 | 1030, rue du Seigle, Saguenay 2024-06-27 · 421 m · Vendu 359 000 $ (3 208 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 415 935 $ Poids 20 % |
| 10 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 856 $ Poids 20 % |
| 11 | 1121, rue du Boulevard, Saguenay 2024-08-15 · 568 m · Vendu 380 749 $ (3 565 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 690 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 456 510 $ Poids 18 % |
| 12 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 492 457 $ Poids 12 % |