6286 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 76,9 m² · constr. 1971 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 116 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595232825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9611
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
94068595232825100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6236, rue Lapointe, Saguenay 2026-08-07 · 122 m · Vendu 344 000 $ (4 491 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 342 954 $ Poids 99 % |
| 2 | 6286, rue Lapointe, Saguenay 2026-04-22 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 926 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 96 % |
| 3 | 949, rue de la Moisson, Saguenay 2026-06-25 · 296 m · Vendu 329 000 $ (4 223 $/m²) 77,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 298 137 $ Poids 95 % |
| 4 | 1023, rue du Boulevard, Saguenay 2026-02-13 · 288 m · Vendu 316 000 $ (4 088 $/m²) 77,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 309 509 $ Poids 88 % |
| 5 | 947, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 219 m · Vendu 370 500 $ (4 442 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 319 012 $ Poids 87 % |
| 6 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 309 m · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 322 648 $ Poids 86 % |
| 7 | 1079, rue du Seigle, Saguenay 2026-06-19 · 523 m · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 968 $ Poids 85 % |
| 8 | 994, rue du Nickel, Saguenay 2026-08-03 · 309 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 633 $ Poids 85 % |
| 9 | 986, rue du Nickel, Saguenay 2026-07-15 · 300 m · Vendu 370 000 $ (4 436 $/m²) 83,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 318 582 $ Poids 85 % |
| 10 | 1013, rue Chrome, Saguenay 2026-07-20 · 359 m · Vendu 451 000 $ (5 421 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 388 825 $ Poids 84 % |
| 11 | 1104, rue du Boulevard, Saguenay 2026-07-06 · 476 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 302 066 $ Poids 76 % |
| 12 | 973, rue de la Moisson, Saguenay 2025-10-15 · 300 m · Vendu 285 000 $ (3 536 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 367 $ Poids 74 % |