866 Rue BOULEVARD · Saguenay
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 315,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 016,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 317 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595240026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9614
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
94068595240026300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, rue du Père-Honorat, Saguenay 2025-11-28 · 277 m · Vendu 700 000 $ (2 657 $/m²) 263,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +69 602 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 904 388 $ Poids 53 % |
| 2 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 241 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 404 $ Poids 2 % |
| 3 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 403 627 $ Poids 1 % |
| 4 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 1 % |
| 5 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 753 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +90 125 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 501 311 $ Poids 1 % |
| 6 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 192 776 $ Poids 0 % |
| 7 | 6101, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 637 m · Vendu 240 000 $ (1 914 $/m²) 125,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 270 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +90 763 $ · Ajust. âge +18 153 $ | 476 543 $ Poids 0 % |
| 9 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 405 359 $ Poids 0 % |
| 10 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 514 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 666 492 $ Poids 0 % |
| 12 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 192 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 539 251 $ Poids 0 % |