6277-6279 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 156,1 m² · constr. 1913 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 176 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595242840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9638
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
94068595242840400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 590 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 347 169 $ Poids 80 % |
| 2 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 996 $ Poids 59 % |
| 3 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 271 720 $ Poids 50 % |
| 4 | 6101, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 477 m · Vendu 240 000 $ (1 914 $/m²) 125,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 378 $ Poids 49 % |
| 5 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 991 m · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 165 027 $ Poids 47 % |
| 6 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 96 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 214 949 $ Poids 43 % |
| 7 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 108 $ Poids 7 % |
| 8 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 512 623 $ Poids 2 % |