6221 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 177,8 m² · constr. 1903 · terrain 3 866,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 866,2 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 174 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595263032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9685
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
94068595263032000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 414 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 373 350 $ Poids 59 % |
| 2 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 993 m · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 291 855 $ Poids 59 % |
| 3 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 149 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 536 $ Poids 50 % |
| 4 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 373 $ Poids 45 % |
| 5 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 177 559 $ Poids 24 % |
| 6 | 6101, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 299 m · Vendu 240 000 $ (1 914 $/m²) 125,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 144 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 144 $ Poids 24 % |
| 7 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 69 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +86 541 $ · Ajust. âge −36 305 $ | 417 864 $ Poids 18 % |
| 8 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 731 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 000 $ Poids 11 % |
| 9 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 556 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +111 673 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 624 801 $ Poids 5 % |
| 10 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +77 352 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 421 254 $ Poids 4 % |
| 11 | 1030, rue du Seigle, Saguenay 2024-06-27 · 402 m · Vendu 359 000 $ (3 208 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 479 538 $ Poids 3 % |
| 12 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 544 093 $ Poids 2 % |