4845 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 117,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 537,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 537,7 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 370 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595513519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67073
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
94068595513519300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 700 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 128 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 764 $ Poids 73 % |
| 2 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 231 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 339 $ Poids 56 % |
| 3 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 742 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 056 $ Poids 27 % |
| 4 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 562 057 $ Poids 18 % |
| 5 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +33 260 $ | 387 164 $ Poids 16 % |
| 6 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 327 979 $ Poids 15 % |
| 7 | 263, rue Lavoie, Saguenay 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 839 $/m²) 123,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 353 453 $ Poids 11 % |
| 8 | 5953, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (727 $/m²) 137,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 102 769 $ Poids 9 % |
| 9 | 117, rue des Buissons, Saguenay 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 571 936 $ Poids 9 % |
| 10 | 5977, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (3 222 $/m²) 126,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 459 312 $ Poids 8 % |
| 11 | 5949, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 320 $/m²) 126,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 492 340 $ Poids 8 % |
| 12 | 113, rue des Buissons, Saguenay 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 421 000 $ (3 297 $/m²) 127,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 507 484 $ Poids 6 % |