4772 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 174 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595516582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9740
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
94068595516582600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 700 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 169 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 296 989 $ Poids 56 % |
| 3 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 528 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 332 816 $ Poids 28 % |
| 4 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 766 $ Poids 14 % |
| 5 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +2 754 $ | 322 464 $ Poids 11 % |
| 6 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 702 $ Poids 11 % |
| 7 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −18 293 $ | 315 962 $ Poids 9 % |
| 8 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 793 $ Poids 9 % |
| 9 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 276 339 $ Poids 8 % |
| 10 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 402 $ Poids 7 % |
| 11 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 303 214 $ Poids 6 % |
| 12 | 1443, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 597 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 482 984 $ Poids 6 % |