22 Rue MARGUERITES · Saguenay
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 380,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 225 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595524152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9748
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
94068595524152900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 202 m · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 251 882 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 58 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 296 640 $ Poids 47 % |
| 3 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 686 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 332 294 $ Poids 22 % |
| 4 | 125, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 572 $ Poids 19 % |
| 5 | 121, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 275 400 $ (3 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 519 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 320 883 $ Poids 16 % |
| 6 | 84, chemin Edgar, Saguenay 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 546 $ Poids 15 % |
| 7 | 110, rue Pedneault, Saguenay 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 178 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 755 $ Poids 14 % |
| 8 | 113, rue Saint-Gelais, Saguenay 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 611 $/m²) 90 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 274 903 $ Poids 12 % |
| 9 | 112, rue Pedneault, Saguenay 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 437 $ Poids 11 % |
| 10 | 117, rue St-Gelais, Saguenay 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 332 600 $ (2 890 $/m²) 115,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 548 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge −13 304 $ | 315 460 $ Poids 10 % |
| 11 | 114, rue Pedneault, Saguenay 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 301 218 $ Poids 10 % |
| 12 | 1439, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 584 $ Poids 10 % |