4511 Boulevard TALBOT · Saguenay

Valeur estimée

609 700 $

Autre · 1 070 $/m² · 570 m² · constr. 2002 · terrain 4 611,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 609 700 $

Rôle 538 900 $P10 489 100 $P90 702 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

570 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 611,9 m²

Frontage

56 m

CUBF

4214

Usage

Garage d’autobus et équipement d’entretien

Valeur au rôle 2026 — composition

538 900 $

15 %

85 %

Terrain 79 600 $Bâtiment 459 300 $

Rôle antérieur 436 400 $ +23.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

595569012200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2002

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

11199

Arrondissement

RES01

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

79 600 $

Valeur bâtiment

459 300 $

Rôle antérieur

436 400 $

ID provincial

94068595569012200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

609 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

134

Prix médian

364 525 $

$/m² médian

3 536

Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

P91

Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021423 300 $

2022417 000 $-1 %

2023436 400 $+5 %

2024466 500 $+7 %

2025517 900 $+11 %

2026609 700 $+18 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3010-3012-3014-3016, rue du Plein-Air, Saguenay

2025-02-25 · 3.8 km · Vendu 900 000 $ (1 970 $/m²)

456,9 m² · constr. 2019

Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +111 392 $ · Ajust. âge −76 500 $

1 103 210 $

Poids 0 %

3021-3023-3025-3027, rue du Plein-Air, Saguenay

2024-11-07 · 3.8 km · Vendu 860 000 $ (1 904 $/m²)

451,7 m² · constr. 2018

Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +112 617 $ · Ajust. âge −68 800 $

1 071 578 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4511 Boulevard TALBOT · Saguenay

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