Rue PRES · Saguenay
Valeur estimée
279 000 $
Terrain · terrain 246 818,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 818,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 254 400 $ -5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595929883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11267
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
94068595929883800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±109.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place des Copains, Saguenay 2026-07-02 · 661 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 1360-1370, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2025-09-23 · 493 m · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +92 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 899 $ Poids 49 % |
| 3 | 1338-1348, Rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-12-18 · 479 m · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +191 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 069 $ Poids 29 % |
| 4 | 1353, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-07-05 · 420 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 463 $ Poids 19 % |
| 5 | 1740-1742, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (188 $/m²) 399,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 11 % |
| 6 | 1929-1931, rue Fernand-Gilbert, Saguenay 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 349 $ Poids 2 % |