63 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
304 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 986 $/m² · 76,3 m² · constr. 2021 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 155 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596003253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11273
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
94068596003253800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 203 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 106 $ Poids 94 % |
| 2 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 158 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché −944 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 228 906 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 275 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 286 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 298 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 148 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 51 m · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 516 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 229 432 $ Poids 72 % |
| 6 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 240 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 716 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 237 170 $ Poids 67 % |
| 7 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 483 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 352 107 $ Poids 67 % |
| 8 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 495 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 431 609 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, Place des Copains, Saguenay 2026-05-28 · 364 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 722 $ Poids 65 % |
| 10 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 145 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 216 $ Poids 64 % |
| 11 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 522 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 428 676 $ Poids 63 % |
| 12 | 45, Place des Copains, Saguenay 2025-06-03 · 139 m · Vendu 231 000 $ (3 173 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 538 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 277 191 $ Poids 63 % |