58 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 167 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596004193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11284
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
94068596004193500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
370 848 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 411 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 917 $ Poids 81 % |
| 2 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 411 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 101 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 21 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 212 $ Poids 77 % |
| 4 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 390 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 364 434 $ Poids 73 % |
| 5 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 389 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 318 023 $ Poids 70 % |
| 6 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 422 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 332 867 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 244 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 349 489 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 238 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 288 637 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 196 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 287 030 $ Poids 62 % |
| 10 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 416 961 $ Poids 59 % |
| 11 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 969 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 419 912 $ Poids 58 % |
| 12 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 480 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 362 125 $ Poids 57 % |