102 Rue BOISE · Saguenay
Valeur estimée
211 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 255 $/m² · 65 m² · constr. 1974 · terrain 554,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 105 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596024441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11347
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
94068596024441600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Place des Copains, Saguenay 2026-05-28 · 191 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 292 645 $ Poids 96 % |
| 2 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 275 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 216 325 $ Poids 78 % |
| 3 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 383 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché −944 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 176 088 $ Poids 73 % |
| 4 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 248 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 966 $ Poids 71 % |
| 5 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 227 m · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 516 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 193 561 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, Place des Copains, Saguenay 2025-06-03 · 115 m · Vendu 231 000 $ (3 173 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 538 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 163 $ Poids 52 % |
| 7 | 2637, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (4 843 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 322 639 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, place des Copains, Saguenay 2025-02-06 · 203 m · Vendu 205 000 $ (2 871 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 191 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 247 103 $ Poids 44 % |
| 9 | 61, Place des Copains, Saguenay 2024-05-24 · 222 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 202 882 $ Poids 15 % |
| 10 | 106, Rue du Boisé, Saguenay 2024-06-14 · 33 m · Vendu 205 000 $ (2 628 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 234 055 $ Poids 15 % |
| 11 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 279 354 $ Poids 10 % |