21 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
184 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 958 $/m² · 62,4 m² · constr. 1971 · terrain 878,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 95 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596026600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11367
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
94068596026600700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Place des Copains, Saguenay 2026-05-28 · 31 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 282 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 81, place des copains, Saguenay 2025-10-29 · 304 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 209 438 $ Poids 72 % |
| 3 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 227 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 225 812 $ Poids 56 % |
| 4 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 513 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché −944 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 172 351 $ Poids 56 % |
| 5 | 54, Place des Copains, Saguenay 2025-08-25 · 321 m · Vendu 191 200 $ (2 626 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 516 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 187 279 $ Poids 46 % |
| 6 | 2637, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (4 843 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 311 483 $ Poids 45 % |
| 7 | 45, Place des Copains, Saguenay 2025-06-03 · 294 m · Vendu 231 000 $ (3 173 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 538 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 228 573 $ Poids 41 % |
| 8 | 16, place des Copains, Saguenay 2025-02-06 · 76 m · Vendu 205 000 $ (2 871 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 191 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 240 296 $ Poids 37 % |
| 9 | 61, Place des Copains, Saguenay 2024-05-24 · 355 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −750 $ | 196 987 $ Poids 18 % |