1400 Rue MANIC · Saguenay
Valeur estimée
611 400 $
Autre · 55 $/m² · 11 126,2 m² · constr. 1980 · terrain 130 896,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 126,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 896,6 m²
Frontage
901,5 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 706 400 $
Rôle antérieur 15 618 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596202374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11541
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 180 700 $
Valeur bâtiment
18 525 700 $
Rôle antérieur
15 618 100 $
ID provincial
94068596202374300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Michael, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 37 % |
| 2 | 2024, rue Gaston-L. Tremblay, Saguenay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 35 % |
| 3 | 1675-1681, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 34 % |
| 4 | 1954, rue Gabrielle B. Grimard, Saguenay 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 382 065 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 065 $ Poids 31 % |
| 5 | 1773, rue des Archanges, Saguenay 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +5 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 930 $ Poids 31 % |
| 6 | 1960, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 30 % |
| 7 | 1656, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 351 865 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 302 $ Poids 30 % |
| 8 | 1966, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 373 819 $ Ajust. marché +4 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 533 $ Poids 29 % |
| 9 | 1972, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 369 696 $ Ajust. marché +4 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 358 $ Poids 29 % |
| 10 | 1941, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 349 017 $ Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 358 $ Poids 25 % |
| 11 | 1935, rue Gabrielle-B. Grimard, Saguenay 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 322 509 $ Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 393 $ Poids 24 % |
| 12 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 24 % |