1286 Rue MANIC · Saguenay
Valeur estimée
655 700 $
Autre · 311 $/m² · 2 106,2 m² · constr. 1980 · terrain 10 907,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 106,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 907,9 m²
Frontage
207,4 m
CUBF
5161
Usage
Vente en gros d’appareils et d’équipements électriques, de fils et de matériel électrique et électronique de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 100 $
Rôle antérieur 990 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596231462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11554
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
1 094 400 $
Rôle antérieur
990 500 $
ID provincial
94068596231462400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 32 % |
| 2 | 1675-1681, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 28 % |
| 3 | 1656, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 351 865 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 302 $ Poids 25 % |
| 4 | 6, place des Copains, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 23 % |
| 5 | , Saguenay 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 19 % |
| 6 | 1360-1370, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +92 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 899 $ Poids 12 % |
| 7 | 1338-1348, Rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +191 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 069 $ Poids 7 % |
| 8 | 1353, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 463 $ Poids 4 % |