1171 Rue MARTRES · Saguenay
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 159,1 m² · constr. 2005 · terrain 660 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 368 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596306209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58729
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
94068596306209300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue des Martres, Saguenay 2026-08-31 · 60 m · Vendu 595 000 $ (3 324 $/m²) 179 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 926 $ Poids 78 % |
| 2 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 574 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge −43 426 $ | 779 767 $ Poids 66 % |
| 3 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 956 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 684 010 $ Poids 60 % |
| 4 | 2189, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 653 $/m²) 148,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 388 779 $ Poids 54 % |
| 5 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 426 368 $ Poids 39 % |
| 6 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge −12 496 $ | 646 507 $ Poids 33 % |
| 7 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 623 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +43 437 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 788 317 $ Poids 27 % |
| 8 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 709 454 $ Poids 27 % |
| 9 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 477 037 $ Poids 25 % |
| 10 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +68 201 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 902 445 $ Poids 24 % |
| 11 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 674 147 $ Poids 24 % |
| 12 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −42 026 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 566 053 $ Poids 22 % |