1736-1738 Rue LOUPS-CERVIERS · Saguenay
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 120,3 m² · constr. 2004 · terrain 616,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 323 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596318977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59225
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
94068596318977600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 119 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 701 615 $ Poids 97 % |
| 2 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 83 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −14 815 $ | 606 365 $ Poids 91 % |
| 3 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 185 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 434 262 $ Poids 74 % |
| 4 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 280 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 046 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 707 121 $ Poids 69 % |
| 5 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 97 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 552 025 $ Poids 67 % |
| 6 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 137 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 529 485 $ Poids 64 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 112 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 624 472 $ Poids 64 % |
| 8 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 118 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 536 601 $ Poids 57 % |
| 9 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 251 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 289 895 $ Poids 55 % |
| 10 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 108 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 553 546 $ Poids 50 % |
| 11 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 419 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 365 993 $ Poids 47 % |
| 12 | 1119, rue de Lachevrotière, Saguenay 2024-11-29 · 387 m · Vendu 690 000 $ (5 828 $/m²) 118,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 785 285 $ Poids 41 % |