1747 Rue LOUPS-CERVIERS · Saguenay
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 98,1 m² · constr. 2007 · terrain 650,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 260 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596328503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59462
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
94068596328503900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 261 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 467 251 $ Poids 95 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 335 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 640 793 $ Poids 91 % |
| 3 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 169 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 493 623 $ Poids 73 % |
| 4 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 94 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge −5 926 $ | 556 680 $ Poids 70 % |
| 5 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 35 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 396 146 $ Poids 69 % |
| 6 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 130 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −7 582 $ | 509 284 $ Poids 54 % |
| 7 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 38 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 437 476 $ Poids 48 % |
| 8 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 168 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −38 422 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 578 498 $ Poids 44 % |
| 9 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 192 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 383 105 $ Poids 44 % |
| 10 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 333 200 $ Poids 44 % |
| 11 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 101 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 446 945 $ Poids 41 % |
| 12 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 349 081 $ Poids 41 % |