1612 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 110,1 m² · constr. 2012 · terrain 414,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 213 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596338244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63008
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
94068596338244700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 106 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +8 889 $ | 603 157 $ Poids 97 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 406 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 700 318 $ Poids 86 % |
| 3 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 119 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 185 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 700 940 $ Poids 75 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 203 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 532 349 $ Poids 73 % |
| 5 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 151 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 549 124 $ Poids 72 % |
| 6 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 334 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 508 561 $ Poids 71 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 238 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 621 790 $ Poids 65 % |
| 8 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 58 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 868 $ Poids 61 % |
| 9 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 243 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 527 794 $ Poids 60 % |
| 10 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 311 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 364 502 $ Poids 50 % |
| 11 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 376 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 261 $ Poids 46 % |
| 12 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +13 268 $ | 361 354 $ Poids 42 % |