Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
314 400 $
Autre · terrain 7 452,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 452,5 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 145 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596346604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11620
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
94068596346604900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 262 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1473-1479, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-04-29 · 65 m · Vendu 813 500 $ (2 061 $/m²) 394,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 527 $ Poids 67 % |
| 3 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 274 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 073 $ Poids 66 % |
| 4 | 1164, rue des Martres, Saguenay 2026-08-31 · 451 m · Vendu 595 000 $ (3 324 $/m²) 179 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 1656, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-01 · 368 m · Vendu 351 865 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 302 $ Poids 63 % |
| 6 | 1675-1681, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-06-09 · 420 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 63 % |
| 7 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 461 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 62 % |
| 8 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 461 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 538 $ Poids 62 % |
| 9 | 1201, rue Jeanne-Mance, Saguenay 2026-05-07 · 446 m · Vendu 285 000 $ (4 948 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 62 % |
| 10 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 532 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 209 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 003 $ Poids 59 % |
| 12 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 604 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 59 % |