1520 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 106 m² · constr. 2017 · terrain 925 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 256 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596349432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69280
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
94068596349432500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 181 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +23 704 $ | 607 154 $ Poids 91 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 524 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 703 963 $ Poids 87 % |
| 3 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 458 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 510 211 $ Poids 77 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 266 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 534 816 $ Poids 75 % |
| 5 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 212 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +17 693 $ | 552 467 $ Poids 69 % |
| 6 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 160 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 113 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 707 137 $ Poids 60 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 357 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 625 681 $ Poids 59 % |
| 8 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 378 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 531 406 $ Poids 51 % |
| 9 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 127 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 519 $ Poids 50 % |
| 10 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 237 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 429 410 $ Poids 50 % |
| 11 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +21 561 $ | 362 861 $ Poids 49 % |
| 12 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 172 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 366 758 $ Poids 47 % |