1500 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 160,6 m² · constr. 2022 · terrain 486,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 297 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596349964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68783
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
94068596349964300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 502 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 749 256 $ Poids 82 % |
| 2 | 1164, rue des Martres, Saguenay 2026-08-31 · 415 m · Vendu 595 000 $ (3 324 $/m²) 179 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 614 994 $ Poids 75 % |
| 3 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 140 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge +18 094 $ | 845 031 $ Poids 74 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge +40 612 $ | 702 883 $ Poids 50 % |
| 5 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 869 $ Poids 39 % |
| 6 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −39 830 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 500 $ Poids 38 % |
| 7 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 736 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +72 592 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 974 410 $ Poids 35 % |
| 8 | 2189, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 653 $/m²) 148,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 424 344 $ Poids 33 % |
| 9 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 163 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 845 516 $ Poids 31 % |
| 10 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 460 557 $ Poids 23 % |
| 11 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 588 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −41 895 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 897 284 $ Poids 19 % |
| 12 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 560 $ Poids 19 % |