1290 Rue NICOLAS-PELLETIER · Saguenay
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 91,4 m² · constr. 2011 · terrain 731,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 271 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596358618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61028
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
94068596358618400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 572 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 147 $ Poids 83 % |
| 2 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 776 $ Poids 77 % |
| 3 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 642 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 262 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 631 838 $ Poids 64 % |
| 4 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 279 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 429 610 $ Poids 60 % |
| 5 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 338 628 $ Poids 58 % |
| 6 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 422 297 $ Poids 55 % |
| 7 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 393 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 487 894 $ Poids 54 % |
| 8 | 886, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 736 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 421 845 $ Poids 53 % |
| 9 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 328 744 $ Poids 50 % |
| 10 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 358 838 $ Poids 48 % |
| 11 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 213 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 440 211 $ Poids 48 % |
| 12 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 442 365 $ Poids 46 % |