1321-1327 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
968 200 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 436,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 785,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 621 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596397047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11656
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
660 100 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
94068596397047900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
352 433 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 988 m · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +90 404 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 035 482 $ Poids 27 % |
| 2 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 637 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 730 324 $ Poids 3 % |
| 3 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +640 $ | 171 024 $ Poids 2 % |
| 4 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +161 053 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 007 188 $ Poids 2 % |
| 5 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +186 160 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 088 473 $ Poids 1 % |
| 6 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 1 174 220 $ Poids 1 % |
| 7 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 895 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 182 738 $ Poids 1 % |
| 8 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 559 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 764 829 $ Poids 0 % |
| 9 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 715 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 988 923 $ Poids 0 % |
| 10 | 1164, rue des Martres, Saguenay 2026-08-31 · 912 m · Vendu 595 000 $ (3 324 $/m²) 179 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 767 550 $ Poids 0 % |
| 11 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 192 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 620, rue Verreault, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 218 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 872 $ Poids 0 % |