1073 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 149,2 m² · constr. 2006 · terrain 890,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 362 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596410122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60061
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
94068596410122500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 472 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −39 808 $ | 758 677 $ Poids 77 % |
| 2 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 179 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 569 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 792 944 $ Poids 63 % |
| 3 | 1164, rue des Martres, Saguenay 2026-08-31 · 84 m · Vendu 595 000 $ (3 324 $/m²) 179 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 528 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 548 447 $ Poids 53 % |
| 4 | 2189, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 653 $/m²) 148,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 377 623 $ Poids 51 % |
| 5 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 888 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 090 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 666 565 $ Poids 49 % |
| 6 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 327 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 035 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 482 814 $ Poids 43 % |
| 7 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 628 063 $ Poids 39 % |
| 8 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 415 235 $ Poids 37 % |
| 9 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 549 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 769 085 $ Poids 34 % |
| 10 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 242 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +46 464 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 613 834 $ Poids 33 % |
| 11 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 877 442 $ Poids 32 % |
| 12 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 222 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 324 376 $ Poids 30 % |