1091 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 159,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 520,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 446 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596410666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61343
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
94068596410666400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue des Martres, Saguenay 2026-08-31 · 147 m · Vendu 595 000 $ (3 324 $/m²) 179 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 908 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 573 992 $ Poids 77 % |
| 2 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 423 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge −28 951 $ | 794 492 $ Poids 70 % |
| 3 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 852 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 698 823 $ Poids 65 % |
| 4 | 2189, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 653 $/m²) 148,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 396 812 $ Poids 44 % |
| 5 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 221 $ Poids 35 % |
| 6 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 080 $ Poids 30 % |
| 7 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 514 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +43 663 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 801 203 $ Poids 29 % |
| 8 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +68 494 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 918 638 $ Poids 27 % |
| 9 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 485 579 $ Poids 27 % |
| 10 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −41 880 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 577 199 $ Poids 25 % |
| 11 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 724 180 $ Poids 19 % |
| 12 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 688 467 $ Poids 17 % |