1121 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 112,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 054,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 318 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596420750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61348
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
94068596420750500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 75 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 545 $ Poids 97 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 382 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 696 535 $ Poids 84 % |
| 3 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 45 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 366 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 695 884 $ Poids 81 % |
| 4 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 60 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 546 075 $ Poids 73 % |
| 5 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 97 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 834 $ Poids 71 % |
| 6 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 329 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 137 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 506 437 $ Poids 66 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 231 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 618 329 $ Poids 66 % |
| 8 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 209 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 431 065 $ Poids 64 % |
| 9 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 282 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 524 684 $ Poids 61 % |
| 10 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 328 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 362 504 $ Poids 50 % |
| 11 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 356 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 287 489 $ Poids 49 % |
| 12 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 136 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 549 802 $ Poids 42 % |