1096 Rue LACHEVROTIERE · Saguenay
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 116,2 m² · constr. 2017 · terrain 615,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 363 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596460452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68810
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
94068596460452200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 394 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +23 704 $ | 634 067 $ Poids 90 % |
| 2 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 365 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 736 812 $ Poids 86 % |
| 3 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 337 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 314 $ Poids 68 % |
| 4 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 414 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +17 693 $ | 575 589 $ Poids 66 % |
| 5 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 738 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 816 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 739 366 $ Poids 63 % |
| 6 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 461 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 557 788 $ Poids 59 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 575 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 650 643 $ Poids 58 % |
| 8 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 601 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 552 337 $ Poids 56 % |
| 9 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 59 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 381 049 $ Poids 52 % |
| 10 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 676 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 237 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 535 337 $ Poids 48 % |
| 11 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 368 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 576 874 $ Poids 45 % |
| 12 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 711 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 302 604 $ Poids 44 % |