281 Rue PANORAMIQUE · Saguenay
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 172,6 m² · constr. 2008 · terrain 975,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 331 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596508244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11716
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
94068596508244200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
308 250 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 196 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 934 686 $ Poids 95 % |
| 2 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 827 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 677 $ Poids 60 % |
| 3 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 326 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 688 839 $ Poids 58 % |
| 4 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 729 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 568 456 $ Poids 44 % |
| 5 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 427 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 191 $ Poids 32 % |
| 6 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 572 $ Poids 29 % |
| 7 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 402 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 946 $ Poids 26 % |
| 8 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 777 $ Poids 26 % |
| 9 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 657 $ Poids 22 % |
| 10 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 375 $ Poids 14 % |
| 11 | 1164, rue des Martres, Saguenay 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 324 $/m²) 179 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 593 288 $ Poids 13 % |
| 12 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −61 291 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 869 822 $ Poids 11 % |