1580 Place CAPRICE · Saguenay
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 214,3 m² · constr. 1971 · terrain 3 799,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 799,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 307 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596611291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11799
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
94068596611291300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 239 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +88 981 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 928 450 $ Poids 59 % |
| 2 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 605 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 528 654 $ Poids 55 % |
| 3 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 274 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 490 821 $ Poids 18 % |
| 4 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 192 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 551 822 $ Poids 18 % |
| 5 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 272 054 $ Poids 7 % |
| 6 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 723 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 723 $ Poids 6 % |