1589 Rue RENE-GOUPIL · Saguenay
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 116,1 m² · constr. 1865 · terrain 1 472,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 152 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596613544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11810
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
94068596613544400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 5 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 136 $ Poids 92 % |
| 2 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 372 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 436 015 $ Poids 84 % |
| 3 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 243 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 219 $ Poids 83 % |
| 4 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 259 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 199 243 $ Poids 83 % |
| 5 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 65 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 225 526 $ Poids 78 % |
| 6 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 486 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 544 $ Poids 69 % |
| 7 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 481 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 594 $ Poids 66 % |
| 8 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 437 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 308 $ Poids 65 % |
| 9 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 538 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 694 $ Poids 60 % |
| 10 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 456 729 $ Poids 37 % |
| 11 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 154 775 $ Poids 36 % |
| 12 | 169, rue Panoramique, Saguenay 2024-09-05 · 337 m · Vendu 339 000 $ (2 902 $/m²) 116,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 372 476 $ Poids 33 % |