64 Rue DESMEULES · Saguenay
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 96,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 010,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 328 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596632489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11860
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
94068596632489700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 308 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 944 $ Poids 87 % |
| 2 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 147 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 784 $ Poids 77 % |
| 3 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 316 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 191 $ Poids 76 % |
| 4 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 339 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 522 297 $ Poids 65 % |
| 5 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 430 702 $ Poids 39 % |
| 6 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 089 $ Poids 38 % |
| 7 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 358 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −54 410 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 748 893 $ Poids 38 % |
| 8 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 659 $ Poids 31 % |
| 9 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 762 $ Poids 31 % |
| 10 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 397 721 $ Poids 30 % |
| 11 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 087 $ Poids 28 % |
| 12 | 185, rue Solange, Saguenay 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 010 $ Poids 27 % |