90 Rue COTE-D'AZUR · Saguenay
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 169 m² · constr. 1990 · terrain 1 345,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596660619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11918
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
94068596660619000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
344 444 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 482 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 900 551 $ Poids 85 % |
| 2 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 963 m · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 375 628 $ Poids 62 % |
| 3 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 350 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 662 303 $ Poids 61 % |
| 4 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 67 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 518 059 $ Poids 50 % |
| 5 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 614 918 $ Poids 48 % |
| 6 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 554 $ Poids 46 % |
| 7 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 803 $ Poids 40 % |
| 8 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 802 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 355 352 $ Poids 34 % |
| 9 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 454 946 $ Poids 33 % |
| 10 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 270 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 476 781 $ Poids 33 % |
| 11 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 354 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 497 402 $ Poids 26 % |
| 12 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 428 219 $ Poids 19 % |