21 Rue ROGER · Saguenay
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 928,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 178 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596816036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31608
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
94068596816036500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
339 717 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Roger, Saguenay 2026-05-11 · 99 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 351 153 $ Poids 93 % |
| 2 | 1807, rue du Liseron, Saguenay 2026-07-08 · 418 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 556 $ Poids 85 % |
| 3 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 035 $ Poids 77 % |
| 4 | 4, rue Boucher, Saguenay 2025-10-01 · 219 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 248 627 $ Poids 77 % |
| 5 | 80, rue Élie, Saguenay 2025-08-27 · 114 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 273 098 $ Poids 73 % |
| 6 | 215, rue de la Gaillarde, Saguenay 2025-10-31 · 349 m · Vendu 383 000 $ (4 402 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 427 492 $ Poids 72 % |
| 7 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 348 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 367 860 $ Poids 71 % |
| 8 | 39, rue Marie-France, Saguenay 2025-06-27 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 353 575 $ Poids 67 % |
| 9 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 506 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 854 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue Boucher, Saguenay 2025-05-21 · 164 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 277 $ Poids 62 % |
| 11 | 2186, route Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 740 $ Poids 59 % |
| 12 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 732 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 689 $ Poids 58 % |