264 Rue ACACIA · Saguenay
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 83,4 m² · constr. 2018 · terrain 488 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596994011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67704
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
94068596994011500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
339 737 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-30 · 115 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 383 550 $ Poids 98 % |
| 2 | 1709, rue du Gardenia, Saguenay 2026-07-06 · 174 m · Vendu 355 000 $ (4 361 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 366 461 $ Poids 97 % |
| 3 | 1791, rue du Lotus, Saguenay 2026-07-09 · 467 m · Vendu 365 000 $ (4 501 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 381 126 $ Poids 89 % |
| 4 | 380, rue Lis-Blanc, Saguenay 2026-06-02 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 383 732 $ Poids 88 % |
| 5 | 420, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-02 · 514 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 357 158 $ Poids 87 % |
| 6 | 641, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-12-08 · 70 m · Vendu 360 000 $ (4 348 $/m²) 82,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 384 251 $ Poids 86 % |
| 7 | 528, rue du Lis-Blanc, Saguenay 2025-11-20 · 177 m · Vendu 286 000 $ (3 514 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 321 703 $ Poids 82 % |
| 8 | 264, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-10-08 · 0 m · Vendu 366 000 $ (4 388 $/m²) 83,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 914 $ Poids 80 % |
| 9 | 248, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-08-20 · 31 m · Vendu 383 000 $ (4 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 410 567 $ Poids 75 % |
| 10 | 209, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-07-13 · 801 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 956 $ Poids 74 % |
| 11 | 201, rue des Potentilles, Saguenay 2026-01-29 · 704 m · Vendu 155 602 $ (1 898 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 401 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 177 556 $ Poids 72 % |
| 12 | 240, rue de l'Acacia, Saguenay 2025-07-10 · 50 m · Vendu 362 500 $ (4 357 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 376 623 $ Poids 70 % |