1035 Rue FRAYERE · Saguenay
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 162,2 m² · constr. 2019 · terrain 5 961,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 961,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 320 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605211408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64413
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
94068605211408300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
370 250 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 567 m · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 426 629 $ Poids 75 % |
| 2 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 805 m · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 338 880 $ Poids 73 % |
| 3 | 6101, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 477 m · Vendu 240 000 $ (1 914 $/m²) 125,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 215 $ Poids 40 % |
| 4 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 681 m · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 488 $ Poids 39 % |
| 5 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 574 284 $ Poids 30 % |
| 6 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 576 m · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +63 021 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 466 954 $ Poids 29 % |
| 7 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 087 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 087 $ Poids 21 % |
| 8 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +10 217 $ | 194 487 $ Poids 21 % |
| 9 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +76 846 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 559 996 $ Poids 13 % |
| 10 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 199 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +80 730 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 658 927 $ Poids 11 % |
| 11 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 704 m · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 925 $ · Ajust. âge +18 610 $ | 683 235 $ Poids 8 % |
| 12 | 6328, rue Lapointe, Saguenay 2026-02-11 · 918 m · Vendu 411 000 $ (4 033 $/m²) 101,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 588 571 $ Poids 7 % |