6239 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 204,6 m² · constr. 1857 · terrain 1 921,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 217 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605281810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9798
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
94068605281810400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin des Prés, Saguenay 2025-06-10 · 904 m · Vendu 722 133 $ (3 190 $/m²) 226,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 631 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge −72 213 $ | 674 783 $ Poids 38 % |
| 2 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 980 m · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 316 722 $ Poids 36 % |
| 3 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +66 598 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 405 684 $ Poids 16 % |
| 4 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 082 $ Poids 14 % |
| 5 | 741, rue du Père-Honorat, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 657 $/m²) 263,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −78 235 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 651 551 $ Poids 12 % |
| 6 | 6101, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 914 $/m²) 125,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 000 $ Poids 5 % |