6166 Chemin SAINT-HENRI · Saguenay
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 148,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 058,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058,1 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 225 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605292175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9800
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
94068605292175900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 858 m · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 302 920 $ Poids 57 % |
| 2 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 409 859 $ Poids 54 % |
| 3 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 767 m · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +51 653 $ · Ajust. âge −10 856 $ | 480 523 $ Poids 41 % |
| 4 | 6101, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 914 $/m²) 125,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 914 $ Poids 39 % |
| 5 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge +9 076 $ | 418 769 $ Poids 25 % |
| 6 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 425 $ Poids 14 % |
| 7 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 880 m · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +53 159 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 566 286 $ Poids 13 % |