4143 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 216 m² · constr. 1960 · terrain 14 074,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 074,8 m²
Frontage
141,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 413 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605607787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12176
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
94068605607787400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
364 025 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 381 111 $ Poids 9 % |
| 2 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 907 $ Poids 5 % |
| 3 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +51 276 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 593 110 $ Poids 4 % |
| 4 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +45 984 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 606 368 $ Poids 2 % |
| 5 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 627 169 $ Poids 2 % |
| 6 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +49 467 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 499 895 $ Poids 1 % |
| 7 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +57 724 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 698 902 $ Poids 1 % |
| 8 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 815 674 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 727 447 $ Poids 0 % |
| 10 | 3205, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-08-21 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (2 681 $/m²) 201,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 573 $ Poids 0 % |
| 11 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 467 $ Poids 0 % |
| 12 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +59 749 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 599 491 $ Poids 0 % |