4125 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 118,9 m² · constr. 1985 · terrain 29 945 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 945 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 273 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605619191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12178
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
94068605619191900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
361 750 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 364 321 $ Poids 19 % |
| 2 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 327 825 $ Poids 19 % |
| 3 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 280 523 $ Poids 16 % |
| 4 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 456 950 $ Poids 3 % |
| 5 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 606 $ Poids 3 % |
| 6 | 5050, chemin St-Pierre, Saguenay 2026-08-20 · 3.0 km · Vendu 366 000 $ (2 949 $/m²) 124,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 369 312 $ Poids 2 % |
| 7 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 408 263 $ Poids 1 % |
| 8 | 4709, Chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-03-21 · 2.5 km · Vendu 424 000 $ (3 806 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 563 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 444 726 $ Poids 1 % |
| 10 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 113 142 $ Poids 1 % |
| 11 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 417 291 $ Poids 1 % |
| 12 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 524 967 $ Poids 0 % |