3326 Rue GOLFEURS · Saguenay
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 7 267 $/m² · 93,9 m² · constr. 2023 · terrain 728,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 414 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605993054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70559
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
94068605993054100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 143 m · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 857 $ Poids 71 % |
| 2 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 155 m · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 981 $ Poids 71 % |
| 3 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 99 m · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +49 106 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 666 009 $ Poids 68 % |
| 4 | 3311, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-28 · 57 m · Vendu 338 024 $ (4 199 $/m²) 80,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 960 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 407 737 $ Poids 44 % |
| 5 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2025-02-20 · 99 m · Vendu 83 715 $ (1 040 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +419 $ | 106 758 $ Poids 38 % |
| 6 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 308 117 $ Poids 17 % |
| 7 | 229, boulevard du Royaume Est, Saguenay 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 279 $ Poids 16 % |