839 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 91,5 m² · constr. 1992 · terrain 843,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 250 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606169296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12274
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
94068606169296300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Rabelais, Saguenay 2026-08-17 · 557 m · Vendu 425 000 $ (4 727 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 435 157 $ Poids 86 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 461 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 393 213 $ Poids 83 % |
| 3 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 636 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 410 561 $ Poids 81 % |
| 4 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 384 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 501 585 $ Poids 79 % |
| 5 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 715 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 433 520 $ Poids 71 % |
| 6 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 861 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 382 $ Poids 70 % |
| 7 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 630 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 494 531 $ Poids 70 % |
| 8 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 627 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 450 487 $ Poids 70 % |
| 9 | 1522, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-27 · 767 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 375 292 $ Poids 68 % |
| 10 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 644 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 450 786 $ Poids 68 % |
| 11 | 396, rue Rimbaud, Saguenay 2026-08-19 · 938 m · Vendu 57 383 $ (603 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 297 $ Poids 66 % |
| 12 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 730 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 357 052 $ Poids 65 % |