1848 Rue PAUL-MORAND · Saguenay
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 137,1 m² · constr. 1991 · terrain 669 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 269 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606179508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12284
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
94068606179508500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 684 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 389 $ Poids 77 % |
| 2 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 601 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 580 963 $ Poids 75 % |
| 3 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 84 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 267 924 $ Poids 73 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −56 232 $ | 554 843 $ Poids 51 % |
| 5 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 836 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +61 913 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 555 $ Poids 51 % |
| 6 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 639 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +61 962 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 720 288 $ Poids 42 % |
| 7 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 811 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +67 043 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 802 903 $ Poids 40 % |
| 8 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 697 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +45 210 $ · Ajust. âge −12 087 $ | 542 132 $ Poids 38 % |
| 9 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 071 $ Poids 38 % |
| 10 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 428 572 $ Poids 37 % |
| 11 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 416 379 $ Poids 34 % |
| 12 | 298, rue Calvin, Saguenay 2025-04-15 · 934 m · Vendu 337 000 $ (2 749 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 400 067 $ Poids 34 % |