899 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 130,3 m² · constr. 1991 · terrain 845,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 325 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606179822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12286
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
94068606179822900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 619 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 184 $ Poids 82 % |
| 2 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 102 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 261 572 $ Poids 79 % |
| 3 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 545 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 961 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 565 539 $ Poids 63 % |
| 4 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 785 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 863 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 505 $ Poids 63 % |
| 5 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 583 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 700 599 $ Poids 53 % |
| 6 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 834 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +45 334 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 781 194 $ Poids 47 % |
| 7 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 702 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −12 087 $ | 527 899 $ Poids 46 % |
| 8 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 539 $ · Ajust. âge −56 232 $ | 540 029 $ Poids 42 % |
| 9 | 335, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-05-27 · 728 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 430 485 $ Poids 41 % |
| 10 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 906 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +39 963 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 511 $ Poids 41 % |
| 11 | 1983, rue du Merlot, Saguenay 2026-08-18 · 858 m · Vendu 429 000 $ (4 066 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 423 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 436 523 $ Poids 40 % |
| 12 | 298, rue Calvin, Saguenay 2025-04-15 · 891 m · Vendu 337 000 $ (2 749 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 390 722 $ Poids 40 % |